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indice du cout de la construction

Utilisation

Pour chaque année,
• la 1ère ligne indique l'indice du coût de la construction pour un trimestre donné,
• la 2ème ligne donne la moyenne des 4 derniers indices ICC.

Quelques exemples de calculs...


ICC et IRL

Attention : depuis le 1er janvier 2006, l’indice de référence des loyers (IRL) se substitue à l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

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Accueil   ›››   Conseils   ›››   Indice du coût de la construction

Attention l'indice du coût de la construction peut s'utiliser pour calculer le nouveau loyer lors d'une révision annuelle (le loyer est révisé chaque année) ou lors d'une révision triennale (le loyer est révisé tous les trois ans).

C'est le bail qui le précise.
 
Année 1er trimestre 2ème trimestre 3ème trimestre 4ème trimestre
2013 1646 1637 1612
1649,75 1642,50 1633,50
2012 1617 1666 1648 1639
1618 1636,25 1642,25 1642,50
2011 1554 1593 1624 1638
1531 1550 1576 1602,25
2010 1508 1517 1520 1533
1503,75 1508,50 1513 1519,50
2009 1503 1498 1502 1507
1545,50 1529,50 1506,50 1502,50
2008 1497 1562 1594 1523
1462,25 1494 1531,75 1544
2007 1385 1435 1443 1474
1384,50 1401,75 1417,25 1434,25
2006 1362 1366 1381 1406
1312 1334,50 1360,25 1378,75
2005 1270 1276 1278 1332
1269,50 1271,75 1273,25 1289
2004 1225 1267 1272 1269
1211 1227,25 1244,50 1258,25
2003 1183 1202 1203 1214
1172 1181,75 1190 1200,50
2002 1159 1163 1170 1172
1145,75 1151,75 1158 1166
2001 1125 1139 1145 1140
1108,50 1121 1134 1137,50
2000 1083 1089 1093 1127
1075,50 1079,25 1082,50 1098
1999 1171 1174 1080 1065
1065 1069 1074,75 1072,75
1998 1058 1058 1057 1074
1063,25 1062,75 1060,25 1061,75
1997 1047 1060 1067 1068
1038 1045,75 1055 1060,50
1996 1038 1029 1030 1046
1024,50 1026 1027,50 1035,75
1995 1011 1023 1024 1013
1017 1018,25 1019,25 1017,75
1994 1016 1018 1020 1019
1015,25 1016,75 1017,50 1018,25
1993 1022 1012 1017 1016
1009,25 1011,75 1014 1016,75
1992 1006 1002 1008 1005
999 1001,50 1004,50 1005,25
1991 972 992 996 1002
975,75 968 978 990,50

ICC, définitions

L'indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix des marchés de construction des logements neufs.

Baux commerciaux : Il est possible de conserver l'indice du coût de la contruction pour la révision du loyer.

L'indice du coût de la construction permet, entre autres, de calculer la révision du loyer, c'est à dire le loyer dû pour l'année ou la période triennale suivante, suivant le cas.

Exemples de calculs

• Exemple 1 (loyer trimestriel et indexation annuelle) :
Calcul du nouveau loyer pour un bail signé le 1er janvier 2012 avec un loyer de 3500 € par trimestre, faisant référence à l'indice 1593 du deuxième trimestre 2011.
Le nouveau loyer est au 1er janvier 2013 sera de :
3500*1666/1593 = 3660 € par trimestre

• Exemple 2 (loyer mensuel et indexation annuelle) :
Calcul du nouveau loyer pour un bail signé le 1er Avril 2011 avec un loyer de 1224 € par mois, le bail fait référence à l'indice 1517 du deuxième trimestre 2010.
Le nouveau loyer sera au 1er Avril 2012 :
1224*1593/1517 = 1285 €/mois

• Exemple 3 (loyer mensuel et indexation triennale) :
Calcul du nouveau loyer pour un bail signé le 1er Juillet 2006 avec un loyer de 748 € par mois depuis le 1er Juillet 2009, le bail fait référence à l'indice du coût de la construction 1278 du troisième trimestre 2005.
Le nouveau loyer sera au premier Juillet 2012 :
748*1624/1594 = 762 €/mois

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