Immeuble A rénover A rénover

immeuble vendre DAX -  40100  DAX 800 m2 UBI126965540
490 000 € FAI
Surface
800 m²
Réf. annonce
1269655405905PLE13
Relu par l'annonceur le
04/11/2017
Descriptif : Votre conseiller Noovimo Jean Philippe Labade 06 24 45 87 86 jplabade@noovimo.fr vous propose :  ' Centre de Dax Bel Immeuble a rénover ' L'Économie de Dax Dax est une station thermale très fréquentée, réputée depuis la plus haute Antiquité pour ses eaux chaudes, pour la tauromachie landaise et espagnole. Le secteur des services est le mieux représenté à Dax. Le tourisme, dynamisé par le thermalisme, la situation géographique (au c?ur des Landes, proche des plages, du pays Basque et de l'Espagne), et les fêtes estivales (août et septembre), a engendré la création d'un grand nombre d' établissements hôteliers et de restauration. Le commerce bénéficie de cette aubaine, et les boutiques ( habillement, gastronomie,?) sont nombreuses dans le secteur piétonnier.  Quoique moins important, le secteur industriel est bien implanté à Dax, favorisé par les dessertes de transport (ligne Paris - Bordeaux - Irun, Frete et TGV, autoroute A 63 à proximité). Ainsi, la ville produit les boues nécessaires à l'activité thermale (1500 tonnes par an), du sel (extrait par forage dans une commune proche puis raffiné sur Dax, 50000 tonnes par an), de l'eau minérale (25 millions de bouteilles par an), du film plastique (20000 tonnes par an, dont 5000 à l'export), du papier (270 millions de m² par an, dont 60 % à l'export)... La ville possède également une antenne de la Chambre de commerce et d'industrie des Landes. Le projet VENTE Vente d'une superficie de 800 m² répartie ainsi: RDC : 66m² R + 1: 367 m² ( plateau complet ) R + 2: 367 m² ( plateau complet ) Prix de vente : 490 000 euros ESTIMATION RÉNOVATION DU BIEN Rénovation totale et aménagement de 16 logements pour curistes : Travaux: 1 205 000 euros HT (1 446 000 euros TTC ) Honoraires MOE: 137 450 euros HT (164 940 euros TTC ) MAÎTRISE D'OUVRAGE DÉLÉGUÉ Dans le cadre de son activité, le vendeur pourrait réaliser la réfection complète de l'immeuble en toute transparence dans le cadre d'un mandat de maîtrise d'ouvrage déléguée. La société a déjà obtenu un permis de construire pour la rénovation de l'immeuble et a constitué une équipe de MOE. Honoraires : 67123 euros HT ( 80 547 euros TTC) + frais d'assurance 29 534 euros TRAVAUX DÉDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS L'immeuble se situant en zone AVAP (Aire de mise en valeur architecturale du patrimoine) s'il est affecté à l'habitation, les travaux ouvrent droit à un avantage fiscal sous la forme d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 22% du montant des travaux avec un plafond de travaux de 100.000 euros par an pendant 2 ans. Si l'immeuble est affecté à une résidence pour curistes, la TVA peut être remboursée et certains travaux permettent de créer du déficit foncier. Honoraires : 8,89 % TTC de 450000 euros ( prix de vente honoraires exclus).  Soit 490000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.  Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : 5905 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Dax sous le N° 782265839


Photo numero 14008298 du bien UBI126965540 Photo numero 14008304 du bien UBI126965540 Photo numero 14008305 du bien UBI126965540

Demande de visite,
de contact ou de tout autre renseignement



SOCIETE :
si pas de société, indiquer "sans"
Titre :
NOM :
Prénom :
portable :
ou le tél :
mail :
réécrire le mail :
Message :
(facultatif mais recommandé)
Service facultatif :
Payer 12€ afin d'accéder aux coordonnées de l'annonceur (propriétaire direct ou agence immobilière) et ainsi ne pas attendre que ce dernier vous contacte (les annonceurs ne rappellent pas toujours).
Payer 12€

Ce bien ne vous convient pas ?

N'hésitez pas à
déposer une recherche immobilière
Recherches

Retrouvez nos

commerces

,

hotels

,

terrains

,

locaux à louer

,

locaux à vendre

et

locaux à céder