Immeuble de 4 lots - excellent état - 200m métro

immeuble vendre HELLEMMES LILLE -  59260  HELLEMMES LILLE 171 m2 UBI113674912
298 800 € FAI
Surface
171 m²
Pièces
7
Réf. annonce
1136749121796
Relu par l'annonceur le
08/11/2017
Descriptif : LEROY immo Hellemmes vous propose cet immeuble de rapport locatif situé à proximité immédiate des transports (métro et bus à 200m - v'lille à 100m), du centre d'Hellemmes et d'écoles. Les universités et le centre de Lille sont à moins de 15 minutes en métro. L'immeuble est sans travaux, dans un très bon état et bien géré par son propriétaire. Le rez de chaussée comprend:  - un logement type 2 de 48m2 bénéficiant d'une cour de 30 m2 - loué 500€ hors charges. Loyer pratiqué sur le secteur 600€ - un local commercial de 27m2 avec une cave de 31m2 pour le stockage des marchandises et des WC ( actuellement occupé, peut être libéré pour la vente si projet de commerce ou profession libérale loyer possible 550€ ). Au 1er étage: - un logement de type 2 de 41m2 - loué 400€ hors charges (loyers pratiqués sur le secteur 550€) - Au 2éme étage un logement de type 2 de 37 m2 - loué 400€ hors charges. (loyers pratiqués sur le secteur 500€) Revenu annuel 22.200€ soit une rentabilité brute de 7.42%.  Les loyers sont en dessous des plafonds prévus par l'encadrement des loyers (actuellement suspendu). Revenu annuel possible après évolution : 26.400€ Compteurs électriques individuels + un pour les communs - décompteurs d'eau - tous les lots cadastrés.  Au regard des loyers pratiqués, de l'état du bâtiment et de la proximité du métro, tous les logements sont facilement et rapidement loués lors des départs des locataires. Ce bien peu par ailleurs être destiné à un commerçant ou prestataire de services souhaitant bénéficier d'un bon emplacement et débuter son activité en fin d'année 2017- début 2018. Le local commercial peut potentiellement être agrandi si nécessaire en profitant d'une partie de la surface de l'appartement de type 2 au RDC. Les loyers dégagés des locations des appartements peuvent permettre de financer l'acquisition de l'immeuble. A noter que la valeur du fond de commerce est inclue dans le prix de vente. Belle opportunité pour un commerçant ou prestataire de services. Prix de vente: 298.800€ soit 287.000€ net vendeur + 11.800€ d'honoraires de négociation charge acquéreur (soit 3,95%) *** Pour plus de réactivité, contactez Monsieur Olry Patrick au 0781269903*** L'agence LEROY immo vous accompagne pour acheter, vendre ou louer une maison, Afin de vous aider à trouver le bien vos rêves, nous sommes présents sur les secteurs de Villeneuve d'Ascq, Mons en Baroeul, Lezennes, Lille, Croix, Marcq en Baroeul, La Madeleine, Lambersart,
Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur
Prestations : // 7 pièces // chauffage : électricité


Photo numero 12781191 du bien UBI113674912 Photo numero 12781192 du bien UBI113674912 Photo numero 12781193 du bien UBI113674912 Photo numero 12781194 du bien UBI113674912

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