à vendre L'ISLE SUR LA SORGUE. 84800. Immeuble à forte rentabilité

immeuble vendre L ISLE SUR LA SORGUE -  84800  L ISLE SUR LA SORGUE 150 m2 UBI94603587
270 900 € FAI
Surface
150 m²
Réf. annonce
94603587340937436340
Relu par l'annonceur le
02/11/2017
Descriptif : L'immeuble se compose de 3 T2 et d'un studio. Son emplacement est de premier ordre, en centre ville et, à proximité immédiate de tout, commerces, parkings etc.. Tous les ingrédients sont réunis pour y réaliser un investissement pérenne. Les loyers mensuels à percevoir sont de 1802,93€. Un prix au m², dans l'ancien, bien en deçà des prix pratiqués.  Une réhabilitation complète en 2000 puis, couverture refaite en 2007 sauf la façade qui mériterait, peut-être à ce jour, un rafraîchissement. Un marché particulièrement porteur car la demande de location pour les studios et T2 est rarement satisfaite. Des locataires en place depuis des années et dont les loyers sont pris en charges par les A.P.L.à plus de 50% et, celles-ci, versées directement au propriétaire. Une exploitation possible et recommandée en L.M.N.P. pour magnifier les résultats comptables et fiscaux, qui permettrait une rentabilité, NETTE d'impôts et charges, de 6,10% dès l'an 1 et ce, SANS apport,avec un financement sur 20 ans.  Le cash-flow est d'ailleurs positif dès le premier mois ce qui induit zéro effort d'épargne pour se constituer ce patrimoine. En cas de revente à 9 ans, au prix de 300 000€, l'enrichissement ( V.A.N.) serait de 106 900€. Pour arriver à ce résultat j'ai retenu, comme exemple, un investisseur marié, sans enfant, et dont la tranche marginale d'impôts est de 30% soit à partir de 36 000€ de revenus déclarés. J'ai pris en compte la totalité de l'investissement, immeuble, agence, notaire, frais de dossier banque, comptable, RC propriétaire non occupant. Il va de soi, qu'en fonction du profil de chacun, je proposerai une étude personnalisée car, avec une S.C.I. à l'I.S. nous aurions sensiblement le même résultat. Investisseurs, NON, il n'y a pas d'erreur, sortez vos calculettes et, si vous ne voulez pas vivre avec des regrets, n'hésitez pas à m'appeler, je suis réactif 7 jours sur 7. La vente d'immeubles de rapport est mon cœur de cible et un VRAI métier, vendeurs, parlons en.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Claude MOLINA 06 61 24 37 76 - Voir photos (réf.476461) sur www.capifrance.fr
Prestations extérieures au bien

anne de construction : 2007


Photo numero 11317059 du bien UBI94603587

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