IMMEUBLE DE 680,9 M2 + 150 M2 DE COMBLES: IDEAL POUR INVESTISSEUR

immeuble vendre CHAVILLE -  92370  CHAVILLE 0 m2 UBI122988488
2 700 000 € FAI
Réf. annonce
122988488830036824026
Relu par l'annonceur le
16/10/2017
Descriptif : Thomas EZQUERRA 06.84.40.81.09 vous présente en exclusivité cet immeuble d'habitation de 830,9 m2 au sol (680,9 m2 carrez + 150 m2 de combles dont 54 m2 carrez) composé de 15 appartements: 1 studio + huit 2 pièces + six 3 pièces. Le loyer annuel actuel est de 156 000 euros (appartements: 129 281 euros/an + antenne free: 20 000 euros/an + 8 parkings: 6720 euros/an). Présence d'un potentiel locatif supplémentaire: Valorisation des combles par création de logements:12 960 euros/an supplémentaire. Un déficit foncier est possible pour les travaux qui seront effectués dans les combles ainsi que dans certains appartements. Une remise à niveau des loyers est envisageable, ce qui augmente le loyer annuel des appartements à 163 200 euros / an. Les locataires sont fiables: très peu de turnover. Il est possible également de louer les caves (environ 120 m2). La rentabilité brute actuelle est de 5,77%. 4 appartements sont actuellement vides. Le prix au m2 des appartements est nettement inférieur aux prix du marché: 3965 euros/m2 (Prix dans le quartier 4679 euros/m2 ). De gros travaux ont été effectués: Ravalement de l'immeuble, parties communes, portail, parkings. L'immeuble se situe à 288 m du RER C station CHAVILLE-VELIZY.  TAXE FONCIERE: 6943 EUROS/AN CHARGES MENAGE: 470 EUROS/MOIS ASSURANCE: 1738 EUROS:AN PRIX: 2 700 000 euros FAI VISITE SUR RDV LE VENDREDI 6 DE 15H A 18H Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Thomas EZQUERRA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530475078 Greffe de PARIS) 06 84 40 81 09 http://www.ezquerra.optimhome.com (réf. 830036824026 / 383900 )
Prestations extérieures au bien

8 extrieur


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