LOI HOGUET, N° 70-9 DU 2 JANVIER 1970
réglementant
les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant
sur les immeubles et les fonds
de commerce (1)
(Journal
officiel du
4 janvier 1970)
L'Assemblée nationale et le Sénat ont adopté,
Le Président de la République promulgue la loi dont
la teneur suit :
TITRE Ier
DES CONDITIONS
D'ACCÈS À LA PROFESSION
ET DE SON
EXERCICE
Article 1er
Les dispositions de la présente loi s'appliquent aux personnes physiques ou morales qui, d'une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à :
1° L'achat, la vente, l'échange, la location ou sous-location en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ;
2° L'achat, la vente ou la
location-gérance de fonds
de commerce ;
3° La cession d'un cheptel
mort ou vif ;
4° La souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de sociétés immobilières donnant vocation à une attribution de locaux en jouissance ou en propriété ;
5° L'achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds de commerce ;
6° La gestion immobilière ;
7° (Loi n° 94-624 du 21 juillet 1994, art. 46.I.) "A l'exclusion
des publications par voie de presse, la vente de listes ou de fichiers relatifs
à l'achat, la vente, la location ou sous-location en nu ou en meublé
d'immeubles bâtis ou non bâtis ;"
(Loi n° 98-566 du 8 juillet 1998, art. 3-I.) "8° La conclusion
de tout contrat de jouissance d'immeuble à temps partagé régi par les articles
L. 121-60 et suivants du code de la consommation."
Les dispositions de la présente loi ne sont pas applicables :
Aux membres des professions dont la liste sera fixée par décret, en considération du contrôle dont leur activité professionnelle fait l'objet ainsi que des garanties financières qu'ils offrent pour l'exercice de cette activité ;
Aux personnes ou à leur conjoint qui, à titre non professionnel, se livrent ou prêtent leur concours à des opérations relatives à des biens sur lesquels elles ont des droits réels divis ou indivis ;
Aux personnes agissant pour le comte de leur conjoint, de parents en ordre successible, ou pour le compte de majeurs protégés ou de mineurs dans les conditions prévues aux titres X et XI du code civil ;
Aux représentants légaux ou statutaires de sociétés de construction régies par la loi du 28 juin 1938 pour la réalisation des premières cessions des parts ou actions ;
(Loi n° 98-566 du 8 juillet 1998, art. 3-II.) "Aux titulaires
d'une licence d'agent de voyages, en vertu de la loi n° 92-645 du 13 juillet
1992 fixant les conditions d'exercice des activités relatives à l'organisation
et à la vente de voyages ou de séjours, pour la conclusion de tout contrat de jouissance
d'immeuble à temps partagé régi par les articles L. 121-60 et suivants du code
de la consommation."
Les activités visées à l'article
1er ne peuvent être exercées que par les personnes physiques ou
morales titulaires d'une carte
professionnelle, délivrée par le préfet, précisant celles des opérations
qu'elles peuvent accomplir.
Cette carte ne peut être délivrée qu'aux personnes physiques qui satisfont aux conditions suivantes :
1° Justifier de leur
aptitude professionnelle ;
2° Justifier d'une garantie financière suffisante résultant d'un cautionnement spécialement affecté au remboursement des fonds, effets ou valeurs déposés ou de l'engagement soit d'un organisme de garantie collective, soit d'un établissement bancaire ;
3° Contracter une assurance contre les conséquences pécuniaires de leur responsabilité civile professionnelle ;
4° Ne pas être frappées d'une des incapacités ou interdictions d'exercer définies au titre II ci-après.
La carte n'est délivrée aux personnes morales que si lesdites personnes satisfont aux conditions prévues aux 2° et 3° ci-dessus et que si leurs représentants légaux et statutaires satisfont aux conditions prévues aux 1° et 4° ci-dessus.
Les personnes qui assurent la direction de chaque établissement, succursale ou agence doivent également satisfaire aux 1° et 4° ci-dessus.
Toute personne habilitée par un titulaire de la carte professionnelle à négocier, s'entremettre ou s'engager pour le compte de ce dernier justifie de sa qualité et de l'étendue de ses pouvoirs dans les conditions fixées par décret en Conseil d'Etat. Les dispositions du titre II de la présente loi lui sont applicables.
Les personnes visées à l'article
1er qui reçoivent, détiennent des sommes d'argent, des biens, des
effets ou des valeurs, ou en disposent, à quelque titre et de quelque manière
que ce soit, à l'occasion des opérations spécifiées audit article, doivent
respecter les conditions prévues par décret en Conseil d'Etat, notamment les
formalités de tenue des registres et de délivrance de reçus, ainsi que les
autres obligations découlant du mandat.
Les conventions conclues
avec les personnes visées à l'article 1er ci-dessus et relatives aux
opérations qu'il mentionne (Loi n° 94-624
du 21 juillet 1994, art. 46-II) "en ses 1° et 6°" doivent être
rédigées par écrit et préciser, conformément aux dispositions d'un décret en
Conseil d'Etat :
Les conditions dans lesquelles ces personnes sont autorisées à recevoir, verser ou remettre des sommes d'argent, biens, effets ou valeurs à l'occasion de l'opération dont il s'agit ;
Les modalités de la
reddition de compte ;
Les conditions de détermination de la rémunération ainsi que l'indication de la partie qui en aura la charge.
Les dispositions de l'article 1325 du code civil leur sont applicables.
Aucun bien, effet, valeur,
somme d'argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de
démarche, de publicité ou d'entremise quelconque, n'est dû aux personnes
indiquées à l'article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par
elles, avant qu'une des opérations visées audit article ait été effectivement
conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l'engagement des
parties.
Toutefois, lorsqu'un mandat est assorti d'une clause d'exclusivité ou d'une clause pénale ou lorsqu'il comporte une clause aux termes de laquelle une commission sera due par le mandant, même si l'opération est conclue sans les soins de l'intermédiaire, cette clause recevra application dans les conditions qui seront fixées par décret.
(Loi n° 94-624 du 21 juillet 1994, art. 46.III.) "Aucune somme
d'argent ou rémunération de quelque nature que ce soit n'est due à une personne
qui se livre à l'activité mentionnée au 7° de l'article 1er ou ne
peut être acceptée ou exigée par elle préalablement à la conclusion d'une
convention rédigée par écrit et à la remise au client d'un original de cette
convention conformément aux dispositions de l'article 1325 du code civil. Cette
convention doit préciser :
"- les caractéristiques
du bien immobilier recherché par le client ;
"- la nature de la
prestation à fournir au client ;
"- le montant de la
rémunération ;
"- les conditions de
remboursement de tout ou partie de la rémunération lorsque la prestation n'est
pas fournie au client dans le délai prévu."
Sont nulles les promesses
et les conventions de toute nature relatives aux opérations visées à l'article
1er qui ne comportent pas une limitation de leurs effets dans le
temps.
L'obtention ou le renouvellement de la carte professionnelle donne lieu à la perception d'un droit de constitution et de tenue des dossiers dont le montant sera fixé par arrêté des ministres intéressés.
Nul ne peut, d'une manière
habituelle, se livrer ou prêter son concours, même à titre accessoire, aux
opérations portant sur les biens d'autrui visées à l'article 1er
s'il a fait l'objet de l'une des condamnations énumérées à l'article 1er
de la loi du 30 août 1947 relative à l'assainissement des professions commerciales
et industrielles ou d'une condamnation à une peine d'emprisonnement avec ou
sans sursis pour l'une des infractions ci-après :
1° Faux et usage de faux en écriture privée, de commerce ou de banque, faux prévu par les articles 153 et 154 du code pénal ;
2° Vol, recel, escroquerie, abus de confiance, banqueroute, extorsion de fonds, valeurs ou signatures, délits punis des peines de l'escroquerie, de l'abus de confiance ou de la banqueroute ;
2° bis
(Loi n° 94-624 du 21 juillet 1994, art.
46-IV.) "Infractions punies des peines prévues à l'article L. 121-28
ou à l'article L. 213-1 du code de la consommation ;"
3° Emission de mauvaise foi de chèque sans provision, usure et délit réprimés par l'article 15 de la loi n° 66-1010 du 28 décembre 1966 relative à l'usure, aux prêts d'argent et à certaines opérations de démarchage et de publicité ;
4° Soustraction commise par dépositaire public, concussion commise par fonctionnaire public, corruption de fonctionnaires publics et des employés des entreprises privées, communications de secrets de fabrique ;
5° Atteinte au crédit de
l'Etat, organisation du refus collectif de l'impôt ;
6° Faux témoignage, faux
serment, subornation de témoin ;
7° Proxénétisme ou délit
puni des peines du proxénétisme ;
8° Délits prévus par les articles 423, 425, 432, 433, 434, 435, 437, 449, et 457 de la loi n° 66-537 du 24 juillet 1966 sur les sociétés commerciales ;
9 ° Délit prévu par l'article 13 de la loi n° 52-332 du 24 mars 1952 relative aux entreprises de crédit différé ;
10° Délit prévu par l'article 21 de la loi du 13 juin 1941 sur l'exercice de la profession bancaire, délit prévu par l'article 6 (alinéa 2) de la loi du 14 juin 1941 relative à la réglementation et à l'organisation des professions se rattachant à la profession de banquier ;
11° Délit prévu par l'article 4 de la loi n° 60-580 du 21 juin 1960 interdisant certaines pratiques en matière de transaction portant sur des immeubles et des fonds de commerce, par les articles 16, 17 et 18 de la présente loi, et par les articles 13 et 14 de la loi n° 67-3 du 3 janvier 1967, modifiée, relative aux ventes d'immeubles à construire et à l'obligation de garantie à raison des vices de construction ;
12° Délit prévu par l'article 59 de la loi n° 57-908 du 7 août 1957 tendant à favoriser la construction de logements et les équipements collectifs ;
13° (Loi n° 71-580 du 16 juillet 1971, art. 29.) "Délits prévus par
les articles 188, 189 et 190 du code de l'urbanisme et de l'habitation."
La même interdiction est encourue :
a)
Par les faillis non réhabilités et par les personnes frappées soit de faillite
personnelle, soit de l'une des interdictions de diriger, gérer, administrer ou
contrôler toute entreprise commerciale (2) ;
b)
Par les officiers publics et ministériels destitués ;
c)
Par les agréés, syndics et administrateurs judiciaires révoqués ;
d)
Par les membres radiés disciplinairement et à titre définitif, pour manquement
à la probité, des professions constituées en ordres.
En cas de condamnation prononcée par une juridiction étrangère et passée en force de chose jugée pour une infraction constituant, d'après la loi française, un des crimes ou délits spécifiés à l'article 9, le tribunal correctionnel du domicile de l'individu dont il s'agit, statuant en chambre du conseil, déclare, à la requête du ministère public, après vérification de la régularité et de la légalité de la condamnation, l'intéressé dûment appelé, qu'il y a lieu à l'application de la susdite interdiction.
Cette interdiction s'applique aux faillites non réhabilitées dont la faillite a été déclarée par une juridiction étrangère, quand le jugement déclaratif a été déclaré exécutoire en France ; la demande d'exequatur peut être, à cette fin seulement, formée devant le tribunal de grande instance du domicile du failli, par le ministère public.
Les personnes auxquelles l'exercice d'une activité professionnelle est interdit par la présente loi ne peuvent ni exercer cette activité sous le couvert d'un tiers ni être employées à un titre quelconque, soit par l'établissement qu'elles exploitaient, soit par la société qu'elles dirigeaient, géraient, administraient ou dont elles avaient la signature, ni gérer, diriger, administrer une personne morale quelconque exerçant cette activité. Elles ne peuvent davantage être employées au service de l'acquéreur, du gérant ou du locataire de leur ancienne entreprise.
Les personnes exerçant une
profession ou activité visée aux articles 1er et 4 qui,
postérieurement à la publication de la présente loi, auront encouru l'interdiction résultant de
l'application des articles qui précèdent, devront cesser leur profession ou
activité dans un délai de trois mois à compter du moment où la décision est
devenue définitive. Ce délai peut être réduit ou même supprimé par la
juridiction qui prononce la décision entraînant l'interdiction.
Le tribunal fixe la durée de l'incapacité lors du prononcé du jugement. Celle-ci ne peut être inférieure à cinq ans.
Toutefois, si la condamnation est prononcée pour des faits antérieurs à la publication de la présente loi, le tribunal peut ne pas prononcer l'incapacité.
Les personnes exerçant une
profession ou activité visée aux articles 1er et 4 qui,
antérieurement à la publication de la présente loi, ont encouru l'interdiction
résultant de l'application des articles qui précèdent, devront cesser leur
profession ou activité dans un délai de trois mois à compter de ladite
publication.
Toutefois, ces personnes peuvent, dans ce délai, demander à la juridiction qui les a condamnées ou, en cas de pluralité de condamnations, à la dernière juridiction qui a statué, soit de les relever de l'incapacité dont elles sont frappées, soit d'en déterminer la durée. Les personnes qui font usage de ce droit peuvent exercer leur profession ou activité jusqu'à ce qu'il ait été statué sur leur demande.
Si la juridiction qui a statué n'existe plus ou s'il s'agit d'une juridiction étrangère, la chambre d'accusation de la cour d'appel dans le ressort de laquelle le requérant a sa résidence est compétente. Il en est de même si l'incapacité résulte d'une décision disciplinaire.
Les personnes n'exerçant pas
une profession ou activité visée aux articles 1er et 4, qui ont
encouru l'interdiction résultant de l'application des articles qui précèdent,
peuvent demander à la juridiction qui les a condamnées ou, en cas de pluralité
de condamnations, à la dernière juridiction qui a statué, soit de les relever
de l'incapacité dont elles sont frappées, soit d'en déterminer la durée.
Sera punie d'une amende de 40 000 F et, en cas de récidive, d'une amende de 80 000 F et d'un emprisonnement de six mois ou de l'une de ces deux peines seulement :
1° Toute personne qui, d'une
manière habituelle, se livre ou prête son concours, même à titre accessoire, à
des opérations visées à l'article 1er sans être titulaire de la
carte instituée par l'article 3 ou après avoir cessé de remplir les conditions
auxquelles la délivrance de cette carte est subordonnée ;
2° Toute personne qui
exercera les fonctions de représentant légal ou statutaire d'une personne
morale qui, d'une manière habituelle, se livre ou prête son concours, même à
titre accessoire, à des opérations visées à l'article 1er
lorsqu'elle ne remplit pas ou cesse de remplir les conditions prévues aux 1° et
4° de l'article 3.
Les mêmes peines sont applicables à toute personne qui, sans y avoir été habilitée, négocie, s'entremet ou prend des engagements pour le compte du titulaire d'une carte professionnelle.
Toute personne qui contrevient à l'interdiction résultant de l'application des articles 9 à 12 est punie d'un emprisonnement de deux ans au plus et d'une amende de 25 000 F au plus, ou de l'une de ces deux peines seulement.
Sera punie d'un emprisonnement de six mois et d'une amende de 40 000 F ou de l'une de ces deux peines seulement :
1° Toute personne qui, à
l'occasion d'opérations visées à l'article 1er, aura reçu ou détenu,
à quelque titre et de quelque manière que ce soit, des sommes d'argent, biens,
effets ou valeurs quelconques, ou en aura disposé :
a) Soit en violation de
l'article 3 ;
b) Soit sans avoir, dans les
conditions fixées par le décret prévu à l'article 5, tenu les documents ou
délivré les reçus exigés ;
2° Toute personne qui aura exigé ou accepté des sommes d'argent, biens, effets ou valeurs quelconques, en infraction aux dispositions de l'article 6 ;
3° Toute personne qui n'aura
pas communiqué, sur leur demande, aux fonctionnaires chargés du contrôle les
documents visés au 1° b du présent
article, ainsi que, le cas échéant, tous documents bancaires ou comptables
ou tous mandats écrits
ou qui, d'une manière générale, aura mis obstacle à l'exercice de la mission
de ces fonctionnaires.
La loi n° 60-580 du 21 juin 1960 interdisant certaines pratiques en matière de transactions portant sur des immeubles et des fonds de commerce et complétant l'article 408 du code pénal, est abrogée dès la mise en vigueur de la présente loi, à l'exception de la modification apportée à l'article 408 du code pénal par l'article 5 de ladite loi.
Les dispositions de la présente loi entreront en vigueur le premier jour du sixième mois suivant la publication du décret prévu à l'article suivant.
Jusqu'à cette date, les dispositions de la loi n° 60-580 du 21 juin 1960 et des textes pris pour son application demeurent en vigueur.
Les conditions d'application de la présente loi seront fixées par un décret en Conseil d'Etat.
La présente loi sera exécutée comme loi de l'Etat.
Fait à Paris, le 2 janvier 1970.
Georges Pompidou
Par le Président de la
République :
Le Premier ministre,
Le garde des sceaux, ministre de la justice,
Le ministre de l'économie et des finances,
Le ministre du développement industriel et scientifique,
Le ministre de l'équipement et du logement,
____________________
(1) Modifiée par :
Loi n° 71-580 du 16 juillet
1971 (JO du 17 juillet 1971) ;
Loi n° 94-624 du 21 juillet
1994 (JO du 24 juillet 1994) ;
Loi n° 98-566 du 8 juillet
1998 (JO du 9 juillet 1998).
(2) Les articles 108 et 109
de la loi n° 67-563 du 13 juillet 1967 ont été abrogés par l'article 238 de la
loi n° 85-98 du 25 janvier 1985 relative au redressement et à la liquidation
judiciaires des entreprises. Cette interdiction est reprise par l'article 192
de la loi précitée (JO du 26 janvier
1985).