D'une manière générale, en immobilier d'entreprise, il n'y a pas d'unité de compte de superficie légalement obligatoire.

En conséquence, on utilise souvent la surface utile, qui multipliée au prix au m², donne le loyer ou le prix de vente total.

Le m² utile

Le m² utile peut se définir comme la surface dite balayable, c'est à dire la surface horizontale située à l'intérieur des locaux hors murs porteurs, poteaux divers, gaines techniques et circulations verticales.

Le m² pondéré

Le m² pondéré ou surface pondérée est utilisée en immobiler d'entreprise en matière de boutique et de locaux commerciaux. La pondération s'obtient à partir des surfaces en première zone jusqu'à 10 mètres de la façade (pondération égale à 1), puis en deuxième zone, à plus de 10 mètres de la façade, pondération à 0,5. Ce coefficient est aussi utilisé pour pondérer les surfaces en étages ou en sous-sol.