Descriptif : Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Rue des Hauts Pavés, bel immeuble parfaitement entretenu comprenant 5 lots au total. Sur 3 niveaux, l'immeuble comprend au rez-de-chaussée un restaurant de 101m² actuellement loué depuis 2016. Au premier niveau, deux appartements loués: un T2 bis de 50,48m² et un T3 de 53,69m². Au deuxième et dernier étage, deux autres appartements loués: un T2 de 53,24m² et un T1 bis de 29,09m². Les parties communes comprennent une entrée, un local poubelles et 2 paliers pour une superficie de 27,33m². L'ensemble est mesuré à 309,34m² carrez et 323,38m² au sol. Les loyers hors charges actuellement pratiqués s'élèvent à: - 990€ pour le restaurant (et prise en charge par l'occupant d'une partie de la taxe foncière) - 620€ pour le T2 bis - 625€ pour le T3 - 615€ pour le T2 - 435€ pour le T1 bis Les derniers travaux effectués sont les suivants: - Ravalement de façade complet - Rénovation des parties communes (peinture, sols, portes palières, fenêtres double vitrage, boîtes aux lettres) - Rénovation totale du T2 bis Dossier complet sur demande. Les + du bien : - Immeuble en excellent état général, très régulièrement entretenu - Localisation idéale, rue des Hauts Pavés, au pied des commerces, transports en commun (tramway) et du cœur du centre-ville À noter : - Taxe foncière : 4.401€/an - Le bien est soumis au statut de la copropriété - 5 lots - Le bien est relié au tout à l'égout. - Étiquettes énergétiques entre E, F. G pour les deux lots du dernier étage Prix de vente : 871.300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations : // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité