Local d'activité/entrepôt

immeuble vendre NICE -  06000  NICE 274 m2 UBI341008581
1 270 000 € FAI
Surface
274 m²
Pièces
4
Réf. annonce
34100858147522DHI1778
Relu par l'annonceur le
11/01/2023
Descriptif : Belle opportunité, quartier NICE-Gambetta (au dessus de Thiers) Actuellement Bâtiment sur N+1 , ancien local d'ameublement d'une superficie de 275 M2 et une terrasse de 50 M2: Situé dans un environnement résidentiel et commercial , il s'agit d'un local avec un accès privé indépendant permettant stationnement devant le local (possibilité de garer 2 véhicules). Le bien se décompose comme suit : - RDC : au bout de l'allée une entrée avec vitrine et volet roulant donnant sur une pièce de 160 M2 - un bureau de 10 M2 et une partie toilette et WC de d'environ 4 M2 - R+1 : 3 pièces respectivement de 54 M2 - 31,5 M2 et 15,5 M2 ainsi qu'une terrasse de 50 M2 . Il n'y a pas de monte-charge , seul un escalier permet d'accéder au 1er niveau. Beaucoup de potentiel pour ce bâtiment, avec possibilité pour un investisseur de réaliser 21 studios ( plan Architecte si intéressé) avec construction d' un 2é niveau, en abaissant le RDC (actuellement 4,30 mètres) puisque la hauteur du bâtiment mesure 9,40 mètres (fort taux de rentabilité) . Bien évidemment des profils d'activités peuvent être très divers. Proximité gare SNCF -commerces- tramway - bus Ce bien vous est présenté par Guy Villez, votre conseiller indépendant Dr House Immo
Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // anne de construction : 1970
Prestations : // 4 pièces // nombre d'étages : 1


Photo numero 30646554 du bien UBI341008581

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