BORDEAUX Cité du Vin immeuble de rapport 3 lots Entièrement rénové
BORDEAUX Cité du Vin building 3 lots Completely renovated

immeuble vendre BORDEAUX -  33300  BORDEAUX 95 m2 UBI274635950
460 000 € FAI
Surface
95 m²
Pièces
5
Réf. annonce
274635950340937875492
Relu par l'annonceur le
19/11/2020
Descriptif : BORDEAUX Cité du Vin - immeuble de rapport composé de deux appartements et d'un local commercial (usage mixte). Cet immeuble en pierre complètement rénové en 2016 sous les traits d'un architecte de renom est doté d'équipements et de finitions de grande qualité. Emplacement exceptionnel au 67 rue Achard pour son local commercial de (7M2 extensibles) situé sur le quai de l'arrêt de tramway "Rue Achard". Ce local commercial se prolonge avec un studio de 35M2 (T1bis) composé d'un espace nuit surélevé (avec rangements) séparé par une très belle verrière d'atelier, cuisine aménagée entièrement équipée, salle d'eau avec WC et rangement. Au premier étage, un vaste et lumineux 2 pièces. Celui-ci est composé d'une entrée avec local rangement en rez de chaussée et à l'étage, d'un grand salon-séjour-cuisine, d'une chambre, salle d'eau avec douche italienne et WC séparés. Ces appartements conviennent parfaitement à la location meublée de courte durée. Les menuiseries, l'isolation ainsi que l'équipement mobilier et sanitaire sont d'une rare qualité à l'image du reste de la rénovation. Le rapport locatif pour 2019 est d'environ 32.000€, ce qui en fait un investissement très intéressant au regard de la situation. Par ailleurs, l'activité commerciale est cédée avec l'immeuble pour l'exploitation en LMNP (courte durée touristique) avec un historique de location depuis 2016. Il est à noter que le taux de remplissage est supérieur à 85% (!). Chauffage éco-électrique. Ravalement, toiture, charpente, isolation totale, électricité et plomberie refaites en 2016. Taxe foncière 764€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stéphane CANU 06 16 18 37 99 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.693307)
English description : BORDEAUX Cité du Vin - building composed of two apartments and a commercial space (mixed use). This stone building completely renovated in 2016 in the guise of a renowned architect is equipped with high quality equipment and finishes. Exceptional location at 67 rue Achard for its commercial premises (7M2 expandable) located on the platform of the tram stop "Rue Achard". This commercial space is extended with a 35M2 studio (T1bis) composed of an elevated sleeping area (with storage) separated by a very beautiful workshop canopy, fully fitted fitted kitchen, shower room with WC and storage. On the first floor, a large and bright 2-room apartment. This consists of an entrance with storage room on the ground floor and upstairs, a large living room-kitchen, a bedroom, bathroom with Italian shower and separate WC. These apartments are ideal for short-term furnished rentals. The joinery, the insulation as well as the furniture and sanitary equipment are of a rare quality like the rest of the renovation. The rental report for 2019 is around 32,000 €, which makes it a very interesting investment in view of the situation. In addition, the commercial activity is sold with the building for operation in short-term LMNP with a rental history since 2016. It should be noted that the occupancy rate is greater than 85% (!). Eco-electric heating. Renovation, roof, frame, total insulation, electricity and plumbing redone in 2016. Property tax 764 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien

anne de construction : 1890
Prestations : // 5 pièces


Photo numero 25826442 du bien UBI274635950 Photo numero 25826443 du bien UBI274635950 Photo numero 25826444 du bien UBI274635950 Photo numero 25826445 du bien UBI274635950 Photo numero 25826446 du bien UBI274635950

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