Immeuble à vendre - 54200 TOUL

Descriptif : Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à 10 min de TOUL!  Une opportunité à ne pas manquer !  Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m2 pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité.  COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE :  En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux :  - 1 local de 68 m2, actuellement loué à 550 EUR HC (aucun travaux à prévoir)  - 1 local de 88,49 m2, à rénover, précédemment loué à 650 EUR HC  Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond :  - 1 F1 de 34 m2 - anciennement loué 350 EUR HC  - 1 F3 de 66 m2 - anciennement loué 450 EUR HC  - 1 F4 de 97 m2 - anciennement loué 750 EUR HC  Au 2ème étage :  - 1 vaste plateau de 200 m2 à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements.  Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m2 (anciennement loué 50 EUR/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2  Pourquoi cet investissement?  Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement.  Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 EUR en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%).  Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers.  Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement.  Le prix de vente de ce bien est de 185 400EUR - Honoraires inclus de 5 400EUR (3%) à charge Acquéreur.  Contact & Visites :  Priscilla BIGEON (EI) - 07 89 79 42 17  Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266  D'autres biens à voir :  https://www.troispourcent.com/priscilla-bigeon/1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Deutsch beschreibung : 3%.COM - Priscilla BIGEON bietet Ihnen ein Gebäude mit 355 m2 Wohnfläche in der Stadt Foug! Ideal gelegen in der Innenstadt von Foug, 10 Minuten von Toul entfernt! Dieses Gebäude besteht aus 3 Ebenen: Im Erdgeschoss: - 1 Gewerbefläche von 68m2 (keine Arbeiten) - derzeit vermietet 550? HC - 1 Geschäftsraum von 88,49 m2 (mit Werken) - zuvor für 650 gemietet? HC Im 1. Stock: 3 Wohnungen mit hohen Decken - 1 F1 von 34m2 (mit Arbeit) - zuvor für 350 gemietet? HC - 1 F3 von 66m2 (mit Arbeit) - zuvor für 450 gemietet? HC - 1 F4 von 97m2 (mit Arbeit) - zuvor für 750 gemietet? HC - keine tragenden Wände, so dass alles neu angeordnet werden kann Im 2. Stock: - 200 m2, die Sie nach Belieben umgestalten können, mit einer guten Höhe, die es Ihnen ermöglicht, ein weiteres Dachgeschoss zu schaffen Das Dach und der Rahmen sind in gutem Zustand. Sie haben auch: - 1 Garage von ca. 30m2 - vorher vermietet 50?/Monat - 1 Keller von 90m2 - 1 Innenhof von ca. 50m2 Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt 226.600? (Gebühren inbegriffen!) Kaufen Sie billiger mit 3%.COM, indem Sie Ihre Gebühren senken!! Dieses Gebäude kann Ihnen eine Mietrendite von 11,80 % bringen!! Sehr interessant und gut gelegen! Also kontaktieren Sie mich schnell, um es zu besuchen: Priscilla BIGEON - 07 89 79 42 17 Immobilienmakler - RSAC Nancy 889 451 266

Prestations extérieures au bien

1 garage // pas d'ascenseur // annŽe de construction : 1948

Prestations : // nombre d'étages : 2