Immeuble à vendre - 63230 PONTGIBAUD

Descriptif : Pontgibaud. Je vous présente en exclusivité cet immeuble en pierres idéalement situé dans le centre ville de cette commune attractive à 25 min de Clermont-Ferrand et 40 minutes des stations de ski. Cet immeuble avec interphone et sans ascenseur de 335m2 habitables comprend: Au RDC, un local commercial actuellement loué 350 E d'une surface de 80m2, au 1er étage, un appartement de 3 pièces principales d'une surface de 80m2 loué 380 E. Puis au second étage, deux appartements de deux pièces principales d'une surface de 44m2 et 33m2 (loués 305 E et 260 E). Au troisième et dernier étage, deux chambres de 21 et 16 m2 (loués avec le local commercial). Vous y trouverez aussi deux pièces supplémentaires de 14 et 13m2 ainsi qu'un grenier de 18m2. Vous disposez d'un garage de 23.50m2 non attenant à 50 m de l'immeuble. Le taux de rentabilité brut est de 13.40% avec des locataires déjà en place (loyers actuels de l'immeuble:1295E/mois) Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation notamment l'isolation, la couverture, l'électricité et le ravalement. Ces travaux vous permettront de créer du déficit foncier et d'optimiser fiscalement votre investissement. Je suis disponible pour toutes précisions et tous conseils pour un achat en toute sécurité.  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,43% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 615 844 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Laëtitia MOTA Entrepreneur Individuel 06 59 18 44 52 - Plus dÕinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797490)

Prestations extérieures au bien

1 garage // annŽe de construction : 1800