Immeuble à vendre - 66110 AMELIE LES BAINS PALALDA

Descriptif : Immeuble de 195 m², idéalement situé au cœur de la station thermale, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie, en Coeur de ville, immeuble traversant, terrain à l'arrière. Je vous propose en Exclusivité cet immeuble sur 4 niveaux composé comme suit : T1 30 m²en Rez-de-chaussé - libre T2 au premier étage - libre T3 au second étage avec Jardin, appartement traversant (loué actuellement à l'année, libre au 30/06/2023) T3 au troisième étage avec terrasse et jardin, appartement traversant - libre La mise en location nécessitera des travaux de rénovation énergétique (Fenêtres et électricité) conformément au DPE général, classé F en avril 2023 avec Audit énergétique complet. Rentabilité intéressante pour investisseur. (Déficit foncier 2023 ou LMNP, loueur meublé en location saisonnière) Immeuble concerné par les aides "ma prime renov". Un projet de rénovation a été initié en 2020 par le gérant, plans et modifications disponibles sur demande confidentielle. Vente pour cause de Succession suite au décès du gérant de la SCI.  Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entreprise individuelle à responsabilité limitée Patrick FABRE 06 61 00 70 00 - Plus dÕinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.759572)

English description : Building of 195 m², ideally located in the heart of the spa resort, close to the shopping street, the tourist office and the Town Hall, in the heart of town, crossing building, land at the back. I exclusively offer this building on 4 levels composed as follows: T1 30 m² on the ground floor - free T2 on the first floor - free T3 on the second floor with garden, crossing apartment (currently rented for the year, free on the 30 /06/2023) T3 on the third floor with terrace and garden, crossing apartment - free The rental will require energy renovation work (windows and electricity) in accordance with the general DPE, classified F in April 2023 with complete energy audit. Interesting profitability for investors. (Land deficit 2023 or LMNP, furnished rental company for seasonal rental) Building concerned by "my premium renov" aid. A renovation project was initiated in 2020 by the manager, plans and modifications available on confidential request. Sale due to Succession following the death of the manager of the SCI. The fees are the responsibility of the seller.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Deutsch beschreibung : Gebäude von 195 m², ideal gelegen im Herzen des Kurortes, in der Nähe der Einkaufsstra§e, des Tourismusbüros und des Rathauses, im Herzen der Stadt, Kreuzungsgebäude, Grundstück auf der Rückseite. Ich biete dieses Gebäude exklusiv auf 4 Ebenen an, die sich wie folgt zusammensetzen: T1 30 m² im Erdgeschoss - kostenlos T2 im ersten Stock - kostenlos T3 im zweiten Stock mit Garten, Kreuzungswohnung (derzeit für das Jahr vermietet, kostenlos am 30 / 03/2023) T3 im 3. OG mit Terrasse und Garten, Durchgangswohnung - frei Die Vermietung erfolgt mit energetischen Sanierungsarbeiten (Fenster und Strom) nach allgemeinem DPE, Einstufung F im April 2023 mit vollständigem Energieaudit. Interessante Rentabilität für Investoren. (Grundstücksdefizit 2023 oder LMNP, möbliertes Mietunternehmen für saisonale Vermietung) Von der ãmy premium renovÒ-Beihilfe betroffenes Gebäude. Ein Renovierungsprojekt wurde 2020 vom Manager initiiert, Pläne und Änderungen sind auf vertrauliche Anfrage erhältlich. Verkauf aufgrund von Nachfolge nach dem Tod des Geschäftsführers der SCI. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939544624), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations : // 17 pièces