ENSEMBLE DE 2 MAISONS + GRANGE EN DUR DE 100 M2 AU SOL + COU

immeuble vendre PONT SUR YONNE -  89140  PONT SUR YONNE 200 m2 UBI379406956
140 000 € FAI
Surface
200 m²
Réf. annonce
37940695680_4585
Relu par l'annonceur le
03/05/2023
Descriptif : Situé au coeur de PONT/YONNE, dans une rue calme, voici un ensemble immbilier de deux maisons (R+1 + combles) à finir de rénover. Un appartement de 72 m2 de 4 pièces principales dont 3 chambres est quasiment terminé (électricité neuve, isolation neuve, fenêtres neuves, radiateurs neufs) qui pourra se louer environ 650 EUR. Au-dessus, le comble de 41 m2 au sol permettra de créer un studio de 35 m2 grâce à la belle hauteur du pignon de plus de 10 mètres de haut qui pourra se louer environ 350 EUR.  La seconde maison offre plusieurs possibilités :  - Un appartement de deux pièces principales à finir de rénover d'environ 52 m2 : Loyer possible 500 EUR  - Un appartement au 1er étage d'une surface d'environ 52 m2 plus combles à rénover. Loyer possible 650 EUR  La cour intérieur permet d'accéder à la grange d'une surface au sol de 100 m2 qui permettra de créer des places de parking et un appartement au 1er étage d'environ 100 m2. Loyer possible de 900 EUR possible.  En terme de valeur vénale, l'appartement rénové vaut environ 90 000 EUR et pourrait en valoir 110 000 EUR avec une cuisine équipée et quelques menus travaux. L'appartement de 52 m2, une fois rénové, vaudrait 80 000 EUR, celui de 52 m2 + combles en vaudrait 90 000 EUR et l'appartement au-dessus de la grange pourrait en valoir 130 000 EUR. Ces estimations sont réalisées sur un prix moyen a u m2 avec des prestations moyennes.  Le DPE a été réalisé sur l'appartement déjà rénové, les autres bâtis sont à rénover et apportent donc une grosse possibilité de défiscalisation.  Le Plan de prévention des risques naturels (PPR) de type Inondation nommé PPR sur la commune Pont-sur-Yonne a été approuvé sur le territoire de votre commune, mais n'affecte pas votre bien.  Dans un rayon de 500 m autour de votre parcelle, sont identifiés : - 1 installation(s) classée(s) pour la protection de l'environnement (ICPE) soumises à autorisation ou à enregistrement, installations qui peuvent présenter des dangers ou inconvénients du fait de leur activité. - 5 site(s) référencé(s) dans l'inventaire CASIAS des sites ayant accueilli par le passé une activité industrielle ou une activité de service qui a pu générer une pollution des sols.  Exposition nulle : aucune présence de sols argileux n'a été identifiée selon les cartes géologiques actuelles. Toutefois il peut y avoir des poches ponctuelles de sols argileux.  Il n'y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques miniers. Il n'y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques technologiques. La parcelle n'est pas concernée par un plan d'exposition au bruit d'un aéroport. Cette annonce vous est proposée par M. Pierre POSTAIRE - SENS - NoRSAC: 802004937, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de SENS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur
Prestations : // nombre d'étages : 3


Photo numero 35454233 du bien UBI379406956 Photo numero 35454234 du bien UBI379406956 Photo numero 35454235 du bien UBI379406956 Photo numero 35454236 du bien UBI379406956

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