Local industriel-Entrepôt à vendre - 57370 PHALSBOURG

Descriptif : A Phalsbourg, en direct de sortie dÕautoroute, je vous propose une cellule dÕentrepôt, uniquement aménagé en atelier / stockage, de 680 m2. Un espace extérieur supplémentaire de +/- 300 m2 complète lÕentrepôt. Réseau souterrain basse tension 220 / 380 V et moyenne tension 20 KV, 100 KVA / Ha. Réseau Gaz 4 Bars Ð Le raccordement individuel : électricité Ð eau Ð assainissement et gaz sont à prévoir (20 à 25 k€). Grande cour avec parking 10 places. Vide de toute location, de ce fait disponible de suite. Loyer annuel : 18 000 €, Taxe Foncière et charges communes réduites. Belle rentabilité de 13 %. Vous avez besoin de surface de stockage, ou êtes simplement investisseur, dans les 2 cas, vous serez en face dÕun très beau potentiel, un bel investissement, avec la rentabilité en plus ! Idéal en formule garde meubles avec accès 24/24 et 7/7. Une activité en fort développement avec une excellente rentabilité. La zone dÕactivité regroupe de belles entreprises référentes en logistique et transports, avec un accès à lÕautoroute A 4 à 500 m. Dans le même hall, une 2e cellule à lÕavant est à vendre sous le mandat N° 778823, pour 150 000 € (780 m2). En tant quÕexpert, je vous propose un accompagnement 5 *, je mÕoccupe de toutes les obligations administratives et règlementaires. Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro. Je dispose aussi dÕun effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +. Saverne / Brumath / Sarrebourg : 25 mn - Strasbourg / Haguenau : 35 mn - Metz : 1 h.  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,97% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel 07 88 06 13 28 - Plus dÕinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778764)

Prestations extérieures au bien

10 extŽrieur // annŽe de construction : 1960

Prestations : // Une pièce