Restaurant à vendre - 61300 L AIGLE

Descriptif : À Vendre : Fonds de Commerce - Restaurant Gastronomique  Situé à 10 minutes de la ville de L'Aigle et sur un axe très fréquenté  Restaurant gastronomique au charme indéniable.  Cet établissement dispose d'un logement de fonction parfaitement situé au-dessus du restaurant, offrant un cadre de vie agréable pour les futurs exploitants.  Ce restaurant, réputé pour sa cuisine raffinée et son ambiance unique, offre un fort potentiel de développement.  Sa situation géographique et son accès facile en font un lieu prisé par une clientèle variée  Description :  Entrez dans une salle de restaurant chaleureuse et accueillante, où le charme rustique se marie avec l'élégance . Au centre de la pièce, une magnifique cheminée avec insert diffuse une douce chaleur l'hiver, créant une ambiance conviviale et intime. Le sol est recouvert d'une moquette moelleuse et élégante, qui ajoute une touche de confort et de raffinement à l'ensemble. Elle contribue à l'acoustique parfaite de la salle, permettant aux conversations de se dérouler dans une atmosphère feutrée.  Avec une capacité d'accueil de 24 couverts, cette salle de restaurant est idéale pour des repas en tête-à-tête, des réunions de famille ou des dîners d'affaires. Salle de séminaire privée avec 25 places assises, possibilité d'aménager l'extérieur pour accueillir environ 20 personnes supplémentaires Lors des belles journées d'été  L'accès handicapé est facilité par une rampe amovible, et deux toilettes clients sont à disposition pour le confort de tous. Grand parking gratuit à proximité.  Cuisine équipée et moderne : Piano gaz avec four électrique Étuve Cellule de refroidissement Appareil de mise sous vide Four mixte ( plusieurs modes de cuisson pour offrir une grande polyvalence en cuisine ) Plonge 1 bac avec lave-vaisselle Chambre froide positive  Ce restaurant est idéalement situé et parfaitement équipé pour continuer une activité gastronomique de qualité.  Licence IV comprise dans le prix C.A en croissance 174 000 euros TTC , Libre brasseur. Bail 3/6/9 , Loyer mensuel : 930 euros TTC HC ( restaurant + logement ) Taxe foncière 911 euros /an  TripAdvisor : 4.5/5 Google : 4.6/5  Il est possible d'acquérir les murs commerciaux en supplément  Pour obtenir davantage de renseignements et de photos, n'hésitez pas à me contacter  .  Cette annonce référence 248475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.  Prix du bien : 95 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 88 500,00 € Honoraires TTC : 7,34 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr